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조회수 1563 작성일 2018.09.18
금호동3가 1번지 일대 재개발 정비사업 추진여부 주민의견 조사 관련 추가 안내
담당부서 주거정비과
첨부파일
1. 주거정비과-11403(2018.09.13.)호 관련입니다.
2. 금호동3가 1번지 일대 재개발 정비사업 추진여부에 대한 주민의견조사를 위해 참고자료로 발송해 드린 ‘개별 추정분담금 정보제공 통지’와 관련하여 이에 대한 오해로 인해 문의를 하시는 사례가 있어 재차 안내해 드리오니 주민의견조사에 따른 의사결정에 참조하시기 바랍니다.
 
 
가. 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이
- 발송해드린 추정분담금 자료에 나와있는 비고란의 일반 분양가평균 2,760만원/평에 단순히 분양평수를 곱한 금액을 일반 분양가로 판단하시어, 25평의 일반분양가가 69,000만원, 30평의 경우 82,800만원, 34평의 경우 93,840만원으로 알고 계신 사례가 있습니다.
 
- 일반적으로 소형평수의 경우 중․대형 평수에 비해 상대적으로 높은 평당 단가를 가지며, 이러한 평형별 평당 일반분양가를 산술평균한 가격이 2,756≒2,760만원 입니다.
 
- 조합원 분양가는 일반 분양가 대비 일반적인 사례에 비추어 85%로 가정하였으며, 이 비율은 재개발사업이 추진된다면 관리처분계획 시 조합에 의해 결정되는 사항입니다.
(단위: 만원)

 
전용면적(분양면적) ㎡ 조합원 분양가 일반 분양가 평당(3.3㎡) 일반분양가
59.90(83.19)-25평 64,946 76,410 3,031 평균
2,756
74.90(101.22)-30평 69,042 81,229 2,648
84.90(111.71)-34평 74,455 87,592 2,588

나. 종전자산 추산액 관련
- 이번 종전자산 추산액은 감정평가사에 의한 약식감정(탁상감정)으로 현장확인없이 최근 거래사례 등을 참조하여 작성된 내용이기에 토지등소유자가 생각하시는 금액과 큰 차이를 보일 것으로 보입니다.
 
- 정확한 종전자산 가액은 관리처분계획 단계에서 사업시행인가 시점을 기준으로 하여 2인 이상의 감정평가사에 의해 장기간에 걸쳐 현장확인 및 거래시세 등을 조사하고 지역, 환경, 형평성 등 여러 요소를 종합적으로 판단하여 보정을 통해 산출 되겠습니다.
 
- 약식감정이라는 정확치 않은 내용임에도 안내해드리는 이유는 재개발에 대한 이해도 없이 막연한 기대감을 가지시는 일이 최소화 되도록 하기 위함이며, 종전자산 추산액 역시 시세변화에 민감한 사항인만큼 이 변화 추세에 따라 추정분담금을 가늠해 보시길 당부 드립니다. 끝.